客變不浪費，預售屋客變裝修省錢靠這步!
預收屋客變、客變房屋近年，許多建商推出預售屋優惠，吸引首購族的目光。所謂「預售屋」，指的是未動工、或正在建造中的房子，通常購買後到交屋，需要2-3年的時間，倘若室內格局不符期待，還可透過「預售屋客變」預作更改。
客變更變格局水電插座
「客變」就是客戶變更，預先思考未來的格局、配置，提前與建商溝通作變更，選擇自己喜歡的建材，讓家的風貌依自己的喜好呈現。
既然是第一次買房，預售屋客變到底是什麼，會不會花很多錢?自己來可以嗎?不可不知道的關於預售屋客變幾個迷思：
【誤會一：客變找設計師＝多花一筆錢】
預售屋客變
如同烹飪一道新菜餚，需要先準備食譜，食譜裡詳列該準備什麼材料、分量多少、怎麼料理、如何擺盤；客變就像是那份食譜，預先規劃空間該怎麼運用，透過平面圖告訴你，未來「這盤菜」會不會變成「你的菜」。我們把室內設計工作拆成兩部分，
交屋前：調整格局、基礎水電…等位置→客變
交屋後：依照客變藍圖進行後續設計
所以看下來客變並沒有多花設計費，因為是請建商按自己想要的方式建造，反而未來設計時才能省去拆除重建的費用。
【誤會二：預售屋客變需要先決定風格嗎】
預售屋客變針對格局做調整
從預售屋到完工交屋，快的話兩年，慢的話可能三到四年，現在喜歡的風格跟三年後喜歡的風格可能會有差異，建材的選擇、顏色搭配，也能在這兩三年的時間慢慢思考，因此在客變時期，先討論平面配置、動線與空間規畫，風格的營造通常不是這階段的重點。
【誤會三：客變就想知道裝修預算】
首購族預售屋客變
正因為預售屋客變只先針對格局作變動，風格、建材、施工細節都尚未決定，所以很難在客變階段提出工程報價，建議先與室內設計師討論出約略預算，等進行到設計時，再針對預算來調整。
【誤會四：預售屋客變可以自己來嗎】
預售屋客變設計師
室內設計公司最大的優勢在經驗，一般人十年大概接觸不到一件客變，室內設計公司一年可要做幾十間預售屋客變，所以能預想到許多未來會發生的問題，例如，若要將隔間牆移位，插座及冷氣排水的安排、地板高低的銜接，或是那些東西涉及結構安全，是絕對不能動的。
室內設計師除了能全面思考與整體規劃，也可以協助屋主與建設公司溝通，替屋主省下許多預算。若不想要找室內設計公司也沒問題，做好功課再與建設公司討論，也是能達到目標喔!(只是比較累)
購買預售屋一定要做的「客變」
客變到底是什麼?
預售屋客變就是把不喜歡的部分退掉，不重複花錢施工。
第一次購屋的朋友在什麼都不瞭解的狀況下，容易錯過建商給予的「客變」時間，等到想起時，已經青春小鳥一去不覆返了。
預售屋客變
客變就是所謂的「客戶變更」，即指在預售屋的施工階段，預先變更格局、建材、設備、水電管線等。
例如：原本屋內預設的石英地磚不喜歡，可以提出不施作的要求，等到房子蓋好後再鋪中意的木地板；或是像建商附的廚具樣式不尬意，也可以在客變期申請退訂，等到交屋後再添購，避免入住時發現不合用又要拆掉重做的窘境，勞神費力又傷荷包。
入住前就事先規劃好未來的生活動線、風格，依照使用習慣去建構空間，簡單來說，預售屋客變就是替你節省預算與時間的黃金時機。
該如何開始預售屋客變？
有些建商的客變期長達一個月，有些則是一星期內要提出申請，所以在購屋時最好問清楚這塊屬於自己的權益，並且先跟建商要CAD檔案(平面圖)及客變規範資料(建商會規定那些地方可以變動)，拿到資料後，就可以開始想像自己未來的家的模樣了，喜歡大客廳、有更衣間、廚房有中島....等等都記錄起來。
通常，客變需附上畫好的平面圖、弱電燈迴圖等，這對於第一次購屋的朋友難免會緊張又焦慮，圖畫不出來之外，與建商溝通也是一大挑戰。不過不用擔心，室內設計師的專業就在這邊，評估整體的樣貌後提出最完美的配置，特別像是格局上的變動，提早規畫可以省下一筆後需拆除重作的裝修費用。
由室內設計師協助與建商溝通，專業的幫忙下，才能確保自己的權益，避免「早知道…就…」的後悔。找出屬於自己的生活模樣，不依附建商給的公版配置做妥協，畢竟人生能有幾間房子，一定要住的舒心。
預售屋客變更動格局
預售屋客變流程
提出居住上的需求、CAD檔→預約洽談→與設計師討論→簽約→提供客變圖說→協助與建商溝通→完成客變!
預售屋房型坪數小，客變格局超重要！
隨著近年台灣人口結構的改變，以及始終居高不下的房價，許多人對於大房子的需求，已不再那麼迫切，也因為思想習慣的變遷，使得頂客族、不婚族的比例逐漸攀高，更多的年輕人，選擇傾向於自己居住，而不再是和父母長輩同住一起。因此，小坪數房型也越來越搶手；就有專家表示，小坪數房型是當前的時勢所趨，未來這類型的預售屋建案，將會更受大家歡迎。
在寸土寸金的世代，對選擇小坪數預售屋的購屋者來說，不僅能大幅降低預算，同時透過捨棄空間，換取更多周遭環境的生活機能。然而，雖然購屋時較省錢，但因為先天空間的劣勢，導致客變設計必須著墨在「省空間、有機能」的細節上，致力產出高坪效設計，相對地，應規劃較多的預算去執行。
高坪效設計 客變格局及動線很重要
小坪數住宅空間不夠充裕，勢必得在格局、動線上花費心思，為了爭取更充足的活動場域，及足夠的收納空間，不論是在「天地、牆壁、各畸零角落」都應善加活用，仔細評估各個環節，盡量朝節省空間、高應用機能面切入設計。
公領域高坪效設計建議
避免使用過多隔間，使視覺更顯狹隘，是小坪數預售屋客變中，最主要的重點。透過地面磁磚的不同、通透式櫃體來劃分場域位置，放大視覺開闊感；廚房採開放式設計，收納櫃體採頂天立地進行施作，不浪費每一處收納空間。
一牆兩用，視聽器材一律選擇壁掛或內嵌型置入牆面，善用隔間牆向上、向下的畸零空間加強其它機能，輔佐玻璃帷幕，利用透光營造視野通透感。
矮牆設計，也是另一種常見的場域區隔工法，透過大面積留空，放大整體場域空間感，也利用矮牆下方畸零空間，加強設置收納機能。
捨棄畸零空間 增設更多收納機能
大小不一的畸零空間，肯定是每戶房型都會有的困擾，如何善用這些畸零空間，激盪出更多的機能應用，亦是小坪數預售屋客變中，次為重要的。
5大客變點
客變掌握小坪數高坪效設計
利用機動性隔間，產生更多空間自由度
透過深淺色轉換，使空間更顯層次，視覺感更開闊
採用通透材質，例如玻璃隔間，更顯通透不壓迫
善用反射材質「玻璃或鏡面」做為場域劃分，產生空間錯覺
隱藏式門片，使整體牆面櫃體更趨一致，視覺場域放大
小坪數預售屋客變，是未來購屋趨勢，如何在有限預算內，達到夢想中的居住樣貌，本就不是道簡答題。高坪效設計技巧，是集結多年來的設計經驗，逐一累積起來的，準備為你的預售屋，打造專屬高坪效設計了嗎？
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