預售屋客變學堂│預售屋客變室內裝潢設計、台北、台中

預售屋將落成仍不知「客變」金額？

買房為一筆大開銷，因此在價格、機能及各種條件，都得謹慎考慮，在購買預售屋時有更多不確定需小心。有網友在PTT的home-sale板上發文，表示自己買了預售屋，樓層都快蓋好了, 還不知道客變金額，很擔心會不會有報價過高的問題？ 原PO發文，表示自己預售屋談完客變後，樓層都快蓋好了, 卻還不知道客變金額，因為客變幅度很大，所以之前一直強調，希望等報價出來才能決定。 📍1字頭又方便，首購鎖定桃園「這區」 🔥雙北買氣最旺捷運站出爐!「他」第一! 🎯獨家！吳淡如工作室裝修報價單完整大公開 ㊙別頭痛!格局問題!4萬網友線上幫解 買預售屋有很多細節要注意。示意圖／摘自Pixabay 原PO還表示很擔心兩種狀況，一是「都做完了才來報價」，如果價格過高，他可能無法接受；另外一種狀況是，若按照原標準設計施工，他之後要花更多錢來重新裝潢，為此詢問「請問有人遇過1 or 2，然後知道怎麼處理的嗎？」 貼文一出，就有好心的過來人給出解答，「每個建商不一定，但通常加帳要先付款，減帳會算在交屋款。一直沒跟你結算客變加減帳，會不會根本沒完成客變流程？直接跟建商確認一下吧」、「我是很難想像這種情況；客變之前都會和主任、設計師三方確認」、「不用擔心這麼多吧？加減帳都要住戶簽名確認後才會蓋的，我自己的是蓋到當樓層才完成客變。」 還有人分享自身經驗，「有發生過，曾退一面牆，原本協議好建商退A價，交屋後建商退B價給我，還多幫我加錢退還 」、「我們也是交了客變圖（建商也有簽名）但沒有加減帳（我們有退所有地磚、退牆、加半腰牆、牆位移、加插座等），建商給我們的理由是材料要以時價為準，且他們給主管機關檢查的時候要照圖面受查，退掉的牆面也是要先蓋起來檢查後再拆掉，目前也是挫在等的心情。」

預售屋客變，協助客變驗屋

預售屋「客變」是什麼？屋主權益預售客變注意事項 預售客變：「客變」是「客戶變更」的簡稱，指建設公司在「預售屋」施工階段，依照客戶需求，預先變更「格局」、「建材（如地板）」、「設備（如廚具）」、「水電管線配置」的服務。
由於房屋在建造時，建商會有一套制式的室內隔間規格、地坪、基本設備配置，若未特別提出「客變」要求，每戶將會依照這套格局施工；而客變的好處是，房屋可配合屋主生活習慣客製化調整，因為在交屋前就已對所需規劃好空間，可避免到了裝潢階段，才拆除隔間浪費了時間和金錢。

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預售屋客變設計！客變步驟及重點項目

預售屋除了通常能以較低的價格購入新屋

「客變」更是另一項吸引人的特點

屋主能夠提前在施工階段，依使用需求告知建商進行客變

省去日後裝潢時敲敲打打的費用

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台北預售屋轉紅單真有這麼好賺嗎

去年高雄市前市長爆出南港豪宅預售交易，很多人說是轉紅單，但其實不算是紅單交易。正確地說應該是換約交易，是屬於預售交易中的一種。而另一種就是所謂的紅單交易。究竟預售交易怎麼做？怎麼買賣？在這邊百億房產教練教導大家正確的觀念，針對轉紅單、預售屋換約等狀況一一進行說明，讓大家更了解預售屋換手交易的內容。

坊間俗稱的紅單，其實就是指在跟建設公司買賣預售屋時，付了訂金後會拿到的一張收執聯，一般都是紅色的所以就稱做紅單，而此時再趁跟建商簽約前的空檔（一般是審閱期）去轉讓此購買的權利就是轉紅單的行為，但只有賣得好的案子，已經缺貨的戶型，才比較有辦法轉讓，賣得不好的案子，建商手上還一堆貨，自然不會有人去買你的紅單。
早期房市好的時候某些特定的族群會看準建案必定熱銷，直接一口氣訂個5~10戶，趁建案熱賣，很多人想買但某些戶型已經售罄，此時就有機會獲利轉讓給其他想買此建案的人。例如前陣子新竹的椰林建設又有一大群人在排隊，就是利用便宜的售價購買後再轉讓。尤其預售審閱期內訂單又可以退掉拿回訂金，因此轉紅單真的是一種幾乎無本的生意，再加上某些跟建商熟視的族群建商也默許他們晚點來簽約，等於助長紅單交易的行為，因此轉讓紅單通常都為人詬病。後來隨著國稅局開始抓轉紅單交易，以及市場逐漸降溫，轉紅單的情況目前已經比較少見。 但因近期市場回溫，又開始出現有轉紅單這樣的現象。（相關報導：預售屋竟也學海產店賣時價？內行人揭內幕：簽字也可以毀約重談｜更多文章）

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如何規劃預售屋客變裝潢？從流程、費用預估到眉角

預售屋客變裝潢 許多人購買預售屋的最大理由，就是能在預購單位施工時，請建商調整隔間、水電配置或更換建材、設備，也就是所謂的「客變」。這不只能在建案落成後直接入住客製化的生活空間，也能將預算花在刀口上，讓每項設計都符合屋主真正的需求。但客變通知書下來後能做出決定的時間很短，難免讓人手忙腳亂。本文會說明預售屋裝潢相關介紹，包括客變流程、哪些項目可供變更？每坪費用如何估算？以及一些建商沒告訴你的客變眉角。

預售屋裝潢優點：避免重複施工，產生多餘花費與時間

為什麼應該好好利用客變？最大的理由就是省錢與省時間。如果等房屋落成後才裝潢，就要先打掉現有的隔間、建材，然後重做一遍。拆除與重複施工會產生一筆不小的開銷，但透過客變就能完美避免，因為房子的初次裝潢就能按照屋主的需求進行。同時也省下了交屋後才裝潢所需的漫長時間。

預售屋裝潢流程怎麼走？

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預售屋客變自己來還是找設計師客變?

變自己來還是找設計師客變? 客變費用怎麼算? 客變有哪些流程? 預售屋客變時間是什麼時候?

這些都是不少人會在PTT室內設計版與Mobile01居家裝潢版上問過的問題，我們會依照過往的經驗以及大家的分享回饋，統整出一篇詳細又有條理的客變教學資料提供給大家參考，讓你可以清楚自己的客變裝潢需求跟最適合的方式，台北新北與各縣市皆適用哦，那就跟著我們繼續學習吧!

為了避免無聊，我會貼心的在文章內穿插一些圖片讓各位緩緩眼睛，有任何問題也歡迎到我們的FB社團【預售物客變室內設計諮詢室】討論哦!

預售屋客變是什麼?

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預售屋客變裝潢設計預算

預售屋客變裝潢設計預算最大的優點是可以用較低的售價購入房屋，另一優點則是客戶能自己變更格局規劃，俗稱「客變」！預售屋客變只要等到建商提供格局平面圖，就可以根據你的入住需求，量身打造客製化的居住空間(又稱格局)，至於客變的其他優點，這邊就先不再多加贅述。

大部分會選擇購買預售屋的人，通常都是拿來作為自有宅使用。根據預售屋客變室內設計20年以上在台中的室內設計經驗，預售屋客變整理出3項一般人在進行預售屋客變前，最想瞭解的問題：

1.客變的範圍到哪？廁所、廚房、陽台都可以調整嗎？
2.客變何時需開始找室內設計？流程是什麼？

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預收屋客變設計、裝潢、客變考量

預售屋客變現今社會中，多數人再權衡利弊下會選擇以添購「預售屋」為主要訴求，其原因有二，等待房屋建成的時間中，預售屋客變售價總額通常會大幅度增長；最重要的即是「客變」─指預售屋尚在施工階段時，可依屋主需求，客製化變更房屋內部，減少完工交屋後進行裝潢或設計上的基礎工程費用，但需注意以下幾點是無法進行客變的：

外牆（窗戶、大門、後陽台門位置）
梁柱位置（主體大樑、側梁等）
管道間（整棟大樓的水管及糞管等

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預售屋客變裝潢是什麼?

預售屋客變我們簡單拆兩部分做探討，這樣大家會對整體概念更為清楚：

1.預售屋意思：

預售屋指的就是，建商預先出售合法領有建造執照但是還沒建築完成的建築。而客變也只會發生在「預售屋」上，所以只有預售屋有客變這個選項。預售屋客變會這麼受歡迎除了分期壓力最低與有所謂的早鳥價以外，最吸引人的就是可以根據客戶需求去做格局上的變更設計，因為是預先出售還沒蓋好的房子，所以能「預先」變更格局。

2.客變的意思：

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"客變"預售屋客變室內設計懶人包整理

預售屋客變「客變」自己來， 完全答客問

Q 什麼是「預售屋客變」？
「客變」是客戶變更的簡稱，是預售屋買主在建築物尚未施工完成，有的甚至還未開工，利用結構體施工的這段期間內，依照個人喜好的需求或是設計師的建議，就所購買的房屋單元內部的隔間牆、水電位置、裝修建材或設備等先行變更，這樣一來可以挑選自己喜歡的室內建材及隔局，二來可以節省日後裝修成本及裝潢施工，預購房屋的客戶須先向建商申請變更設計或於修改竣工圖報備，當然建商也會對客戶修正做加帳減帳的處理。

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預設屋客變室內設計:三房兩廳裝潢

預設屋客變室內設計 三房二廳由於比較能滿足有小朋友的家庭，是現在許多家庭的置業首選，所以是如今很搶手的戶型。但是要怎麼好好預售屋設計，才能滿足使用功能和美觀性兩者兼具的要求呢？三房產品最有可能會將次臥，定義為老人房或小孩房，讓我們大概介紹這兩種功能時預售屋室內設計的注意事項。

另外，小房子很注重收納，你剛搬進去不覺得，時間久了收納會成為問題，建議購買傢俱的時候，傢俱是帶收納的，不要貪圖大的，要儘量選擇大小適中但高度可延的款式，不僅可以有效節省使用面積，還不會影響到食物的儲藏量。而電視要選擇輕薄的、能壁掛最好。

老人房的客變設計講究的是空間的色調，通常都以深色為主，這體現了沉穩的裝飾效果，傢俱建議使用較軟的材質，提高舒適性。照明燈光可以採用聲控裝置，方便使用者晚上起來上廁所，整體空間設計主要以便捷為主。

兒童房的預售屋改格局，應該根據孩子的實際年齡進行設計，整個預售屋設計圖以暖色調搭配為主，例如橙色、黃色都是不錯的參考。照明運用應注意光線的合理。傢俱的選擇，可以根據自己孩子的愛好來選擇。如果寶寶喜歡繪畫，可以在牆面塗刷一塊黑板漆，讓孩子自由創作。

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預設屋客變室內設計:兩房一廳裝潢

預售屋客變室內設計 兩室一廳的房屋來說，其實內空間是不大的。因此，在預售屋裝修的時候，我們需要注意空間的合理利用。經過第一次的室內配置之後，一定還存在一些閒置的空間，我們可以將那些限制的空間集聚起來，預售屋室內設計再進行二次利用。空間的多功能化，是兩室一廳裝修重點事項。

開發商沒有設計書房、餐廳等家居空間。那麼，我們在兩室一廳的房屋裝修客變中，將室內空間進行多功能化設計，預售屋改格局便是一個不錯的方法。我們預售屋設計圖可以將餐廳與客廳結合在同一空間，將書房與臥室結合在同一空間。在兩室一廳的小戶型房屋預售屋裝潢中，是在有限的空間配置，配出更多的功能區域，那麼，可以採用半通透的設計將空間進行劃分。

另外，小房子很注重收納，你剛搬進去不覺得，時間久了收納會成為問題，建議購買傢俱的時候，預售屋客變室內設計 傢俱是帶收納的，不要貪圖大的，要儘量選擇大小適中但高度可延的款式，不僅可以有效節省使用面積，還不會影響到食物的儲藏量。而電視要選擇輕薄的、能壁掛最好。

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預收屋客變室內設計:一房一廳裝潢

預售屋客變一室一廳小而溫馨的家，在購買起來比較不吃力，也滿足了日常居住的需求。但是對於一室一廳這樣的小戶型，但在格局的設計上就要多加費心了，各個生活區的佈置與面積的使用合理很是關鍵。

一房一廳的戶型來說，廚房區域都會比較窄小，因此在廚房設計方面可選用“一字型”的櫥櫃來裝飾，這樣既能節省不少廚房活動空間，預售屋室內設計同時還滿足了人們平日的做飯需求。當然廚房的吊櫃設計，也是利用空間的關鍵之處，由於廚房的活動空間比較小，那麼就可以儘量多設計一些吊櫃，這樣的設計不僅適合放置一些廚房用品，同時像一些平時不常用的豆漿機、榨汁機等，都可以收納在裡面。廚房和客廳距離非常近，而要在這麼局促的地方設計餐桌，也是在考驗預售屋設計師的能力。

另外，預售屋設計圖家電配置要完善，家電的選用能提升生活品質。家電作為家居中不可缺少的用品，預售屋客變它已成為衡量家居現代化程度高低的重要標誌。利用鏡子製造錯覺。鏡子具有“欺騙性”，它能從視覺上“增大”空間。

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