預售屋客變學堂│預售屋客變室內裝潢設計、台北、台中

預售屋將落成仍不知「客變」金額？
買房為一筆大開銷，因此在價格、機能及各種條件，都得謹慎考慮，在購買預售屋時有更多不確定需小心。有網友在PTT的home-sale板上發文，表示自己買了預售屋，樓層都快蓋好了, 還不知道客變金額，很擔心會不會有報價過高的問題？ 原PO發文，表示自己預售屋談完客變後，樓層都快蓋好了, 卻還不知道客變金額，因為客變幅度很大，所以之前一直強調，希望等報價出來才能決定。 📍1字頭又方便，首購鎖定桃園「這區」 🔥雙北買氣最旺捷運站出爐!「他」第一! 🎯獨家！吳淡如工作室裝修報價單完整大公開 ㊙別頭痛!格局問題!4萬網友線上幫解 買預售屋有很多細節要注意。示意圖／摘自Pixabay 原PO還表示很擔心兩種狀況，一是「都做完了才來報價」，如果價格過高，他可能無法接受；另外一種狀況是，若按照原標準設計施工，他之後要花更多錢來重新裝潢，為此詢問「請問有人遇過1 or 2，然後知道怎麼處理的嗎？」 貼文一出，就有好心的過來人給出解答，「每個建商不一定，但通常加帳要先付款，減帳會算在交屋款。一直沒跟你結算客變加減帳，會不會根本沒完成客變流程？直接跟建商確認一下吧」、「我是很難想像這種情況；客變之前都會和主任、設計師三方確認」、「不用擔心這麼多吧？加減帳都要住戶簽名確認後才會蓋的，我自己的是蓋到當樓層才完成客變。」 還有人分享自身經驗，「有發生過，曾退一面牆，原本協議好建商退A價，交屋後建商退B價給我，還多幫我加錢退還 」、「我們也是交了客變圖（建商也有簽名）但沒有加減帳（我們有退所有地磚、退牆、加半腰牆、牆位移、加插座等），建商給我們的理由是材料要以時價為準，且他們給主管機關檢查的時候要照圖面受查，退掉的牆面也是要先蓋起來檢查後再拆掉，目前也是挫在等的心情。」

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預售屋客變設計！客變步驟及重點項目

預售屋除了通常能以較低的價格購入新屋

「客變」更是另一項吸引人的特點

屋主能夠提前在施工階段，依使用需求告知建商進行客變

省去日後裝潢時敲敲打打的費用

對於一般消費者，格局、管線或是建材選用等涉及專業知識的變更項目

若沒有足夠的經驗似乎很難進行通盤考量

其實，只要掌握幾項客變的原則方向

就能輕鬆打造出最適合自己的居家格局

一、索取電子檔平面圖

向建商索取DWG電子檔(必須有比例大小)，裡面包含平面圖詳載隔間尺寸、門窗尺寸、台度高度、水電配置圖，詳載各項弱電插座開關、燈俱位置、結構圖詳載樑柱尺寸等。

二、了解客變限制

通常建商發出通知客變到結案只有短短兩、三個月，再者必須遵守建築法規或者各家建商的限制規定，較常見的是浴室及廚房由於管線問題不准許變更，以及十樓以上樓層要設消防灑水頭，不能變動等。

三、客變項目

常見客變的項目包含：房間隔間、房間門的位置、弱電、插座開關、地板材料，以及設備選退材料，如：衛浴設備、廚具設備等。看屋主是要「接受贈配」還是「退掉另換」去要求建商退錢，須注意的是若要退掉建材建商有可能會以「退料不退工」的方式辦理，大多數建商都會以進貨額去做折讓。

小提醒：無論您是覺得客變太專業而無法自己進行，或者工作太忙無法在現階段預先想出這些可能的需要，那麼還是建議您找室內設計師為您處理這些事吧！畢竟這些預想的動作還是要讓比較有經驗的人來提醒您，並且做規劃提案給您選擇。

預售屋客變設計該如何收費？

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台北預售屋轉紅單真有這麼好賺嗎
去年高雄市前市長爆出南港豪宅預售交易，很多人說是轉紅單，但其實不算是紅單交易。正確地說應該是換約交易，是屬於預售交易中的一種。而另一種就是所謂的紅單交易。究竟預售交易怎麼做？怎麼買賣？在這邊百億房產教練教導大家正確的觀念，針對轉紅單、預售屋換約等狀況一一進行說明，讓大家更了解預售屋換手交易的內容。

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如何規劃預售屋客變裝潢？從流程、費用預估到眉角

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預售屋客變自己來還是找設計師客變?
變自己來還是找設計師客變? 客變費用怎麼算? 客變有哪些流程? 預售屋客變時間是什麼時候?

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預售屋客變裝潢設計預算
預售屋客變裝潢設計預算最大的優點是可以用較低的售價購入房屋，另一優點則是客戶能自己變更格局規劃，俗稱「客變」！預售屋客變只要等到建商提供格局平面圖，就可以根據你的入住需求，量身打造客製化的居住空間(又稱格局)，至於客變的其他優點，這邊就先不再多加贅述。

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預收屋客變設計、裝潢、客變考量
預售屋客變現今社會中，多數人再權衡利弊下會選擇以添購「預售屋」為主要訴求，其原因有二，等待房屋建成的時間中，預售屋客變售價總額通常會大幅度增長；最重要的即是「客變」─指預售屋尚在施工階段時，可依屋主需求，客製化變更房屋內部，減少完工交屋後進行裝潢或設計上的基礎工程費用，但需注意以下幾點是無法進行客變的：

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預售屋客變裝潢是什麼?
預售屋客變我們簡單拆兩部分做探討，這樣大家會對整體概念更為清楚：

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"客變"預售屋客變室內設計懶人包整理
預售屋客變「客變」自己來， 完全答客問

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預設屋客變室內設計:三房兩廳裝潢

預設屋客變室內設計 三房二廳由於比較能滿足有小朋友的家庭，是現在許多家庭的置業首選，所以是如今很搶手的戶型。但是要怎麼好好預售屋設計，才能滿足使用功能和美觀性兩者兼具的要求呢？三房產品最有可能會將次臥，定義為老人房或小孩房，讓我們大概介紹這兩種功能時預售屋室內設計的注意事項。

另外，小房子很注重收納，你剛搬進去不覺得，時間久了收納會成為問題，建議購買傢俱的時候，傢俱是帶收納的，不要貪圖大的，要儘量選擇大小適中但高度可延的款式，不僅可以有效節省使用面積，還不會影響到食物的儲藏量。而電視要選擇輕薄的、能壁掛最好。

老人房的客變設計講究的是空間的色調，通常都以深色為主，這體現了沉穩的裝飾效果，傢俱建議使用較軟的材質，提高舒適性。照明燈光可以採用聲控裝置，方便使用者晚上起來上廁所，整體空間設計主要以便捷為主。

兒童房的預售屋改格局，應該根據孩子的實際年齡進行設計，整個預售屋設計圖以暖色調搭配為主，例如橙色、黃色都是不錯的參考。照明運用應注意光線的合理。傢俱的選擇，可以根據自己孩子的愛好來選擇。如果寶寶喜歡繪畫，可以在牆面塗刷一塊黑板漆，讓孩子自由創作。

最後，在對房子進行預售屋客變，是要做的就是確定好裝修的風格，並結合空間的佈局來進行合理設計，三房二廳的戶型，面積適中，可以選擇較北歐風、簡約風等…。。空間風格，彰顯出裝修用戶的個性化品味。

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預設屋客變室內設計:兩房一廳裝潢

預售屋客變室內設計 兩室一廳的房屋來說，其實內空間是不大的。因此，在預售屋裝修的時候，我們需要注意空間的合理利用。經過第一次的室內配置之後，一定還存在一些閒置的空間，我們可以將那些限制的空間集聚起來，預售屋室內設計再進行二次利用。空間的多功能化，是兩室一廳裝修重點事項。

開發商沒有設計書房、餐廳等家居空間。那麼，我們在兩室一廳的房屋裝修客變中，將室內空間進行多功能化設計，預售屋改格局便是一個不錯的方法。我們預售屋設計圖可以將餐廳與客廳結合在同一空間，將書房與臥室結合在同一空間。在兩室一廳的小戶型房屋預售屋裝潢中，是在有限的空間配置，配出更多的功能區域，那麼，可以採用半通透的設計將空間進行劃分。

另外，小房子很注重收納，你剛搬進去不覺得，時間久了收納會成為問題，建議購買傢俱的時候，預售屋客變室內設計 傢俱是帶收納的，不要貪圖大的，要儘量選擇大小適中但高度可延的款式，不僅可以有效節省使用面積，還不會影響到食物的儲藏量。而電視要選擇輕薄的、能壁掛最好。

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