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預售屋客變室內裝潢是什麼意思

預售屋客變的一大特點就是可以客變！畢竟要一下子買到 100 分的房子很難，但透過裝潢可以讓整個環境跟空間配置換然一新，預售屋客變直接超過 100 分！可是敲掉一面牆的價格往往昂貴、耗時，如果可以在建造時就不要砌這一面牆，就可以省去一筆驚人的開銷。

在不動產市場的確存在著這種貼心的小服務，但你知道通常在什麼情況下才可以這樣要求建商嗎？是你想改哪裡就可

預售屋客變是什麼？
客變，也就是所謂「客戶變更」的簡稱，是指預售屋在興建時可以依照顧客需求客製化變更的過程。

因為是要在建商還沒蓋好的情況下去修改，所以只有買預售屋的屋主可能可以享受到這樣的福利，新成屋或中古屋的各位，就只能忍痛用錢換格局了

預售屋客變建商在興建房屋時，都會依照建築師規劃好的格局去做統一的配置（省時、省工），也就是說在一般沒有進行「客變」動作的情況下，每層樓相對應戶的樑、柱，甚至到每間房間的大小都會近乎一樣。

統一的配置雖然對於工程單位而言比較省時省力，但對於住戶來說，因為每個人的需求都不同，未來重新裝潢還要東拆西補的，也是一筆龐大的開銷。所以建商在預售屋的買賣通常會多贈送一個「客變」服務，讓住戶可以依照自己的想法去更動屋子的格局。

但要注意的是，有沒有提供「客變」服務還是要看建商跟建案，所以在簽約前務必也要問清楚有沒有這項服務喔！

預售屋客變時間

假如你所買的預售屋有提供客變服務，那到底在什麼時間點該提出你的需求呢？通常建商會在還沒蓋到你買的那層樓之前發函正式詢問你是否要進行客變，以及告訴你客變的期限（一段日期、蓋到某樓層前…等都有可能）。但當你收到通知你會發現距離死線的時間通常只有 1 ～ 2 個月，根本來不計做好完善的規劃。

所以說在收到通知前你就應該要開始動作了！甚至有些人會建議，當你簽約的同時就要立刻向建商索取相關資料，著手進行自家空間的規劃。至於要由你自己操刀或是交給室內設計師協助你完成，那就要摸摸自己的口袋深度了。畢竟一分錢一分貨，交給設計師來處理，絕對是可以比較輕鬆而且完整的進行規劃，但也不是客變的必備條件就是了。

預售屋客變流程

其實客變過程還有很多來來回回的繁瑣細節，但如果要簡化來說，可以整理成以下的步驟：

向建商索取建築圖與水電圖電子檔（建議在簽約時就要，而且要非常主動積極！）規劃客變內容（自己來/找設計師）收到建商可以客變的通知單後，你、（設計師）、建商要約時間一起討論客變項目建商確認哪些是可以進行修改的項目並修改你那戶的施工圖面你、（設計師）、建商再次討論並確認圖面（通常步驟 3. 4. 5. 會來來回回非常多次，但務必要堅持下去，畢竟現在改好了，以後裝潢就可以少花一點行動的成本了！）你、（設計師）、建商簽名確認圖面及加減帳明細（退你不要的材料費，以及補上你新增的材料費跟施工費）建商/承包商/營造廠進行施工完工驗收（攜帶簽名的那份完整建築圖與水電圖面，與（設計師）、建商共同驗收）建商/承包商/營造廠依照缺失單修改驗屋缺失確認驗屋缺失已修正你、（設計師）、建商簽名確認交屋

預售屋客變可以改哪裡

房產生活
預售屋客變是什麼意思？客邊時間點？可以改哪裡？流程有哪些？

預售屋的一大特點就是可以客變！畢竟要一下子買到 100 分的房子很難，但透過裝潢可以讓整個環境跟空間配置換然一新，直接超過 100 分！可是敲掉一面牆的價格往往昂貴、耗時，如果可以在建造時就不要砌這一面牆，就可以省去一筆驚人的開銷。

在不動產市場的確存在著這種貼心的小服務，但你知道通常在什麼情況下才可以這樣要求建商嗎？是你想改哪裡就可以改哪裡嗎？今天筆者就是要告訴大家，使用預售屋客變這項客製化服務的眉眉角角喔！

客變是什麼？
客變，也就是所謂「客戶變更」的簡稱，是指預售屋在興建時可以依照顧客需求客製化變更的過程。

因為是要在建商還沒蓋好的情況下去修改，所以只有買預售屋的屋主可能可以享受到這樣的福利，新成屋或中古屋的各位，就只能忍痛用錢換格局了。

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建商在興建房屋時，都會依照建築師規劃好的格局去做統一的配置（省時、省工），也就是說在一般沒有進行「客變」動作的情況下，每層樓相對應戶的樑、柱，甚至到每間房間的大小都會近乎一樣。

但要注意的是，有沒有提供「客變」服務還是要看建商跟建案，所以在簽約前務必也要問清楚有沒有這項服務喔！

客變時間點？
假如你所買的預售屋有提供客變服務，那到底在什麼時間點該提出你的需求呢？通常建商會在還沒蓋到你買的那層樓之前發函正式詢問你是否要進行客變，以及告訴你客變的期限（一段日期、蓋到某樓層前…等都有可能）。但當你收到通知你會發現距離死線的時間通常只有 1 ～ 2 個月，根本來不計做好完善的規劃。

客變流程！
其實客變過程還有很多來來回回的繁瑣細節，但如果要簡化來說，可以整理成以下的步驟：

因為「客變取決建商」！可不可以這樣改的決定權還是在建商手上，沒有一條法令規定說建商一定要依照你的想法給你客變。因為這只是一項建商額外給你的服務，所以常會有「朕不給的你不能要」的感覺！

但說實在的，建商通常也都希望能夠滿足消費者的需求，所以不同意某些客變提案的建案通常是少數。通常會拒絕你的原因不外乎是因為要客變的地方太多、牽涉建築圖審查的部分或可能造成結構及居住問題這幾個原因。畢竟這些因素會使工程管理跟進度受影響，所以只能拒絕你的部分提案了。

綜合以上客變可能造成的問題，家中有三個區域是幾乎不能動的。也因此，當你在買預售屋時一定要特別注意這三個區域是不是自己滿意的，不然到時候無法客變成你喜歡的樣子，住起來也會非常痛苦。

1.預售屋客變不能改廚房
移動廚房牽涉到整棟的瓦斯管線配置問題，所以這塊區域通常也是不能移動的。所以就算你是一個很在意居家風水的人，卻發現廚房被放在房屋中央形成中宮煞，這也是沒辦法在客變時進行修改的。

2.預售屋客變不能改廁所
移動廁所或新增廁所會牽涉到「防水」與「污水排水區」的問題。另外用同理心思考，如果你的臥室正上方被別人放了一間廁所，天天聽到沖水聲跟流水聲，你能睡好覺嗎？所以當建商在一開始規劃時都已經顧慮到這樣的問題並特別設計過，你卻要把它改掉，當然不會被同意了。

3.預售屋客變不能改陽台
移動陽台因為牽涉到建築的外觀、結構，甚至是法規面的問題，所以建商也是不會讓你動的。像是位置、大小，外推，這些都是ㄧ定不被允許的。

客變小提醒！
客變是一件可以省錢的事，但卻絕對不事一件省事的事！如何能夠自己設計的滿意，建商又願意幫你改，還真的是一門深奧的學問。但永遠記住，不要等到收到通知單才開始啊！這樣真的真的會來不及啦～

預售屋注意事項

預售屋客變注意事項非常複雜，因為在看不到實體房屋的狀況下，要注意的眉眉角角真的太多了！這篇文章幫大家整理歸納出 10個看預售屋前後務必注意的細節！一起跟著作者的腳步前進吧！

買一間房動輒幾百萬，勢必要好好評估房屋的狀況，才不會買到不適合自己的房子！然而，預售屋是在房子蓋好前，就先行銷售，因此無法評估實際的屋況。到底看預售屋有哪些注意事項？我想是令買房新手相當頭疼的一個問題～

好消息是，現在網路上資訊非常多，在前往預售屋接待中心之前就可以先做功課了！因此，如果我們今天要看一間預售屋，我的評估方式會分為「走進接待中心之前」與「踏入接待中心之後」。在去接待中心看房之前，我們可以先做 4 項評估；在實際踏入接待中心後，記住 6 大注意事項。藉此，我們就可以擺脫「不知道預售屋怎看」的窘境囉～

走進預售屋接待中心之前，你可以先做的 4 項評估
1. 務必先查清楚房型與基地位置
預售屋在最初期，會有所謂的「潛銷期」，接待中心可能都還沒蓋好，仍在籌備中，但主要的資訊在網路上仍可查到，基本上的資訊會有房型、坪數、接待中心位置、基地位置；等到預售屋整體資料完備、建照取得、接待中心籌備完成，就會進入預售階段。

如果只有 1 ～ 2 人要住，要找 1 房或 2 房的建案就別看到 3 房為主的建案；然後，騎車先去基地附近環境繞繞，如果附近有很多嫌惡設施或交通不便，可以藉此過濾掉不喜歡的建案。（所謂的基地就是預售屋預計要蓋的地方，要注意有時接待中心與基地差距很遠！）

不管在潛銷期 or 正式銷售階段，都可用『 591 新建案資料庫』、『樂居最新建案活動』、或其他房源平台查詢到基本資料。

2. 確認預售屋預計完工日
不管是自住客或投資客都有可能買預售屋，投資客主要是預期該建案未來房價的漲幅而購買，但如果你是自住客，必須注意交屋日期是否符合你需要居住的時間。

每間預售屋蓋的時間都不一樣， 1 年、 2 年、 3 年都有，網路上也都會有資訊，不符合自己的需求就不用多花時間去看了。

3. 先查好該預售屋建案附近區域房價行情
我們必須先在心裡有一個價格的標準，因為代銷人員一定會詢問你的預算，而且本來當代銷人員向你介紹完，如果你喜歡，自然就會進入到議價這個階段。

所以心理要先有一個價格的標準，才不會議價時完全不知道要怎麼出價喔！

4. 看房前，收集資訊並製作列表
最好將事前功課所得到的價格資訊列表，在前往預售屋接待中心前先詳讀一遍，這邊幫大家整理買房的注意事項列表供大家免費下載買房評估表免費下載，買房新手也能輕鬆了解看房重點。

記得不要在代銷面前拿出這個列表，我的經驗是他們會覺得你是對手來市場調查的，這要對你就會很不利，因為他們對你有所防備就不會告訴你太多資訊。

踏入預售屋接待中心， 6 大你應該注意的事項
經過了上述 3 個步驟，你在踏入預售屋接待中心之前，已經了解地點、房型、時間、價格，接下來在面對代銷人員時，有下面 6 點是你要好好確認的。

但如果你擔心自己腦波太弱，容易被代銷人員洗腦推坑，這篇是專屬為你寫的第一次走進預售屋接待中心，避免被洗腦的方法。

1. 建築模型外觀與周邊設施
通常一踏進接待中心就會看到預售屋模型，並且會連周邊環境也做出模型，這時候要注意兩個重點，「外觀是否過份前衛」以及「建商或代銷是否老實」

為何外觀不要過份前衛？
很多建案會使用一些非常吸引眼球的設計風格，但是！！有時候外觀過於標新立異，未來很難脫手，我們無法預期一買下去一定住一輩子。

為何模型可以評估建商或代銷是否老實？
主要是很多模型會將附近有利設施距離再縮短！！

舉例來說，我就曾看到學校明明離該預售屋中間隔 4 條馬路，但模型作的超近；所以看模型時，順便拿出手機 google 地圖來對一下。

2. 注意基地位置土地使用分區
不同土地用途擁有不同的土地價格，因此必須先了解清楚，工業用地？住宅用地？商業用地？

最慘的情況是不小心買到工業用地，雖然基本上不會遇到，但難保個萬一；商業用地可能會遇到出入人口複雜的問題！！

我就曾看過一個預售屋，土地分區是商業用地，總樓層 30 樓； 15 樓以下可以登記辦公室， 15 樓以上純住宅，即便你選的是 15 樓以上純住宅，未來上下班的人潮都將與你共用電梯，你覺得你的生活會不會受到影響？

3. 戶梯比、單層格局
先解釋一下什麼叫做『戶梯比』與『單層格局配置』，『戶梯比』就是幾戶共用一部電梯，舉例來說假如有一個預售屋 15 層樓，每一層樓共 4 戶， 2 部電梯，則從 2 樓算起總共 96 戶共用 2 部電梯，戶梯比就是 48 : 1 ，當然數字越大你需要等電梯的時間就會越久。

而『單層格局配置』就是每一層的房型配置比例，舉例來說假如有一個預售屋房型主要有兩房一廳與三房一廳，而一層樓的配置內有 4 戶是兩房、 2 戶是三房，這個資訊就是『單層格局配置』。

『單層格局配置』可用來評估該房型的稀有度
上述的例子，三房一廳的格局較少，因此在該預售屋建案就會以三房為比較稀有的物件，如果你的需求剛好是三房一廳時，該建案就會很適合你；原因是未來如果真的要轉手時，三房一廳是比較稀有的，買方的比較機會就不會很多。

4. 總坪數、室內坪數、公設比
總坪數關係到總價、室內坪數關係到的是居住空間、公設比關係到的是有無多餘的空間被浪費；現在電梯大樓的公設比越來越高，基本上都至少有 30% 以上，到底公設比要注意什麼事情呢？

公設包含什麼？
『公設』包含一樓大廳、各層梯廳、走道、地下室、水電設備空間、消防空間。但大部分的人都把公設連結到健身房、交誼廳、游泳池…而已。所以應該把『公設』拆成兩個部分講，「必要空間」與「娛樂空間」。

之前參觀過一個建案，公設比裡有麻將間，而且在頂樓；我是不覺得有人會特意跑到頂樓打麻將，通常心血來潮就在房間裡打了

另外也有那種SPA美容室的公設，但是之後美容師、按摩師都需要社區花錢請；住戶要使用時也要付費，如果營運業績不好的話，等於也會變成一個廢棄空間。許多建案的游泳池公設也會因住戶不想再出錢維護而變成蓄水池…..。所以在「娛樂空間」的公設上大家要想想未來維持的成本，不要花了很多錢最後買到廢棄空間。

而在「必要空間」的部分，個人覺得主要是需要注意地下室停車空間；車位坪數越小，車道空間越大，你買到的公設就越多，所以必須好好確認車位坪數大小～

5. 格局、朝向、樓層、建材
我認為看預售屋最重要的就是格局圖、朝向與樓層，這也是挑選你要「哪一間」重要的評估項目。

格局的部分除了房型，還需要觀察動線是否順暢，以及傳統的風水禁忌；動線上偏個人生活習慣，需要自己想像，但像是開門見灶或開門見廁等風水禁忌能避免就避免。

另外格局圖上最重要的就是空間，客廳大小、房間大小、走道大小、陽台大小、廚房大小..等，必須要詳細的知道每個格局的長寬，才不會最後床或衣櫃放不下。

以台灣來說，朝西西曬熱，朝北北風冷
所以常聽到最好的朝像是座東北朝西南，不過朝向要必須參考附近的環境建築；如果朝西南剛好面對一棟大樓，陽光都被擋住了，這樣的朝向就未必好；如果附近都是 7 樓以下的公寓或大樓，則買 7 樓以上就不會有棟距和陽光被遮住的疑慮。以上這些都非常看每個預售屋建案的周遭環境而定，預售屋的格局、座向、樓層、建材都須問清楚。
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建材品牌用國外的就一定好？
說到建材，很多預售屋代銷人員在介紹時都會說「我們的衛浴設備是義大利進口的、廚櫃設備是德國進口的」。反正好像是講國外的就比較有價值一樣，不過建議大家把詳細的品牌型號確認好，才不會最後發現，原來這個品牌是義大利的，但不是在義大利製造的，而且其實價格很便宜。
另外在合約上也要把各項建材的品牌型號標註清楚，如果遇到「…….，或同等價值的建材」，也要溝通清楚所謂「同等價值的建材」是指什麼？怎麼定義？是同樣價格？還是同品牌其他型號？
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6. 履約保證種類
買預售屋的履約保證也是超級重要，這是避免建商收了你的錢，但蓋到一半落跑的保護機制。一般常見的有『價金信託』與『不動產開發信託』，主要是將開工款與每期要繳的工程款等匯入指定的信託專戶，透過銀行把關，將款項用於建案工程等相關支出。

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