預售屋客變裝潢設計預算
預售屋客變裝潢設計預算最大的優點是可以用較低的售價購入房屋，另一優點則是客戶能自己變更格局規劃，俗稱「客變」！預售屋客變只要等到建商提供格局平面圖，就可以根據你的入住需求，量身打造客製化的居住空間(又稱格局)，至於客變的其他優點，這邊就先不再多加贅述。
大部分會選擇購買預售屋的人，通常都是拿來作為自有宅使用。根據預售屋客變室內設計20年以上在台中的室內設計經驗，預售屋客變整理出3項一般人在進行預售屋客變前，最想瞭解的問題：
1.客變的範圍到哪？廁所、廚房、陽台都可以調整嗎？
2.客變何時需開始找室內設計？流程是什麼？
3.客變的費用整體應抓在多少錢？
預售屋客變範圍
雖說客變可以依照自己的需求去做大幅度的格局變動，但要蓋好一間房子，真的不像想像中這麼簡單。整棟建築會因為鋼骨結構、梁柱位置、管線位置等，影響整個建築的居住安全性，故在進行預售屋客變前，有三個區域是有所限制的：廁所區域、廚房區域、陽台區域。
廁所主要是因為防水及排水區位置問題；廚房是因為整體大樓瓦斯管線配置問題；陽台則是牽涉到建築外觀立面及法規等繁瑣問題，故上述三個場域都不能進行客變。
預售屋客變流程
預售屋客變流程及時間
每間室內設計公司對於客變的流程都不太一樣，當建商公告可以進行客變的同時，都會主動提供平面配置圖(注意，若建商遲遲未提供，預售屋客變你一定要主動索取)；以芽米設計來講，取得平配圖後，有兩種合作模式：
純客變合約
單純僅針對格局上的客變需求，進行平面配置圖的繪製，其中包括弱電配置、格局規劃、動線安排等，將不實際參與後續室內設計的規劃、工程施作、家飾配件規劃等，適合單純想提供客變圖給建商的你。
設計約(含客變)
完整規劃整體室內空間，針對未來入住的成員，以人為本的角度，賦予每個空間存在的用意，其中也包括後續的工程施作、家飾配件規劃等，建議給想要化繁為簡，並且有專業人員能替你統籌所有室內設計事項的你所選擇。
客變預算怎麼抓
提到費用，我們需要拆解兩個部分進行說明：
第一部分，「退料不退工」，所有的建商都不會進行施工費的退還，都只會針對欲進行客變的內容進行材料費的退還，預售屋客變倘若你真的想要省錢，一定要想清楚，千萬別隨意刪減工程(注意，客變合約都會包括費用討論，由專業人士幫你評估各工程上的刪減是否合宜)。
第二部分，以預售屋客變室內來說，純預售屋客變設計費用單坪為NT$1000至1500不等(實際收費視室內需求狀況而定)；而另一種設計約收費方式，則是指包含設計、木作、鐵工、泥作、水電、油漆等所有施作項目，所以價位上肯定較高，會建議以新成屋設計來說，單坪抓在NT$40000至60000進行預估，其總價還是得依各自居住需求而定
綜觀上述3項問題，相信你對於預售屋客變，肯定有更進一步的瞭解！如果你依舊對預售屋客變尚無任何想法，其實你也可以選擇直接全部退光，透過毛胚屋的概念去規劃整體室內設計。
預售屋客變心得分享
預售屋客變初次買房子看中的剛好是預售屋，客變的事情一開始我們完全搞不清楚是什麼
等到整個房子連同簡易裝潢都好了後就解了...（好像有點太慢XD）
原來客變可以請室內設計師協助（也就是得先找室內設計畫圖和規劃，未來甚至交屋驗收都可以請之協助）
但是我們那時沒想到也不知道，所以就自己處理客變的事，目前入住新家快兩年，來記錄一下客變心得 em_icon_11.gif
預售屋客變建商贈送或搭配的東西像是木地板或磁磚、廚具、廁所內的配置：馬桶、架子、洗手臺、鏡子..等等，預售屋客變林林總總其實蠻多的，除了重要樑柱和空間外，其他這些幾乎在客變時都可以提出「要」或「不要」（留待以後裝潢時處理）建商會把追加減確認後價格計算出來，我們家當時有客變的項目如下給大家參考：
・預售屋客變統一項目：
(1預售屋客變空間調整：因為當初的規劃廚房在房子中間動線很奇怪，所以我們有調整書房和廚房的位置，因預售屋客變此有增減部分內牆
(2)預售屋客變房間都選擇木地板、公共空間則是磁磚預售屋客變
如果建設公司沒提供木地板或磁磚的選項且預設的磁磚你不喜歡，那就退掉這部分以後請裝潢處理
(3)預售屋客變弱電部分：
(a) 檢視所有的插座位置，幻想自己在家裡的各個角落哪裡需要插座就增加，不需要的則退掉
而且可以要求高度（我們沒有所以有些地方的插座高度很讓人傻眼）
比如說，如果未來想在床前上方裝個電視，就可以把電源、網路孔、第四台孔都要求在高處（這是嚕媽需求XD）
我們家房間床附近的部分都沒有插座，雖然有點不方便但覺得睡眠品質較好
(b) 廚房部分要注意未來電器櫃要擺的位置，最好有兩個迴路以後使用用電量較大的電器時比較不會跳電
(c) 檢視網路孔、第四台及電話孔的配置位置，差太多以後要用網路、要裝第四台或MOD都有點麻煩
(4)預售屋客變電燈部分：雖然燈具都是得事後自己裝設，但是要保留可裝設的位置，大部分的配置都是OK的
比較特別的就是在儲藏室或是陽台追加些需求
(5)預售屋客變冷氣排水管：事後裝設冷氣時，才知道連冷氣排水管的位置都可以改！很重要，這會影響到裝潢的樣子（有的過低有的過高）
這部分沒經驗，建議找設計師可以請之協助確認
・客廳：無特別需求
・廚房&餐廳：
(1)預售屋客變廚具退掉掛上方的烘碗機，增加內嵌在廚具內具備也可單獨當烘乾機使用的洗碗機
（基本上備料和煮飯後就不想洗碗了，這時有洗碗機會增加煮飯意願，這個很重要，有時讓機器洗有時自己洗只需要烘乾
強力推薦這是增進夫妻感情的好物啊）
(2)把T字抽油煙機用廚具包起來不外露，好看又方便整理，櫃子裡面也可收納些物品（我們家是交屋後才請原廚具廠商處理的）
(3)事後才覺得還需要確定洗碗槽水龍頭在左邊還是右邊，因為這會跟煮飯洗鍋子時的動線有關，我家火爐在左邊，洗碗槽在右邊
水龍頭也在右邊，每次洗碗時都會卡到放在洗碗槽左邊的瀝水架子，有點不方便，而且在架子上也不敢多放碗盤
因為怕會被要洗的鍋子從上方越過時會弄髒 ^^:
・廁所：只有退掉花灑改成一般蓮蓬頭，其他因無調整內容後來後悔了，後來有改的項目：蓮蓬頭的位置
（沒要求的話他們隨他們愛的高度釘架子，我們家原本那高度我需要墊腳才能拿到......所以後來建商又補我另一個架子），
綜合後來的追加和使用心得，如果再次要客變會建議以下幾點：
(1)預售屋客變會建議把鏡子退掉可改裝一整片的浴室收納鏡箱，好看又有收納功能
(2)若有送免治馬桶要注意噴嘴或是否可調整水量等，建議最好是買自己喜歡的來裝
（我們家的智慧馬桶居然免治噴嘴無法縮回去會擔心被弄髒《謎之音：這不是基本的嗎？》
水量不能調整《謎之音：這不是基本的嗎？》因為是基本款超不智慧的em_icon_25.gif
一上完廁所它就自動沖水連看一下今天的排泄物顏色形狀如何的機會都沒有.....T T ，所以後來就把它拔電了em_icon_18.gif
其他間自己裝的免治就深受我的喜歡且價格1萬左右又比智慧馬桶5萬便宜）
(3)預售屋客變馬桶款式，我們兩間廁所都是TOTO但是一個很淺一個很深，根據阿哞描述淺的很容易在上廁所時濺到自己屁屁
所以建議連馬桶的款式都確認一下比較好
(4)主臥的洗手盆上的水龍頭款式：當時沒注意到，洗手盆是方的搭配兩個分開的冷熱水龍頭，雖好看但是使用上很不方便
不大會因為水溫而去調整兩個水龍頭的出水量。
(5)贈送的架子釘的位置也都可要求，若不喜歡可退掉，我們是後來自己買了一堆請師傅幫忙釘
（預售屋客變以上應該可以感覺到對廁所的殘念超深的，建議如果樣品屋沒有廁所的朋友，這些細節都要去注意以後用起來才開心em_icon_13.gif）
・預售屋客變臥房：無特別需求
客變主要的目的就是好好檢視建商提供的需求是不是未來需要的，客變的好可以減少裝潢修改基本設施的金額，當然也可以減少裝潢支出，所以客變的時候一定要花些心思去看，幻想一下你未來在這空間想如何生活就朝那方向客變吧！
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