預售屋客變自己來還是找設計師客變?
變自己來還是找設計師客變? 客變費用怎麼算? 客變有哪些流程? 預售屋客變時間是什麼時候?
這些都是不少人會在PTT室內設計版與Mobile01居家裝潢版上問過的問題，我們會依照過往的經驗以及大家的分享回饋，統整出一篇詳細又有條理的客變教學資料提供給大家參考，讓你可以清楚自己的客變裝潢需求跟最適合的方式，台北新北與各縣市皆適用哦，那就跟著我們繼續學習吧!
為了避免無聊，我會貼心的在文章內穿插一些圖片讓各位緩緩眼睛，有任何問題也歡迎到我們的FB社團【預售物客變室內設計諮詢室】討論哦!
預售屋客變是什麼?
預售屋客變我們簡單拆兩部分做探討，這樣大家會對整體概念更為清楚 :
預售屋意思:
預售屋指的就是，建商預先出售合法領有建造執照但是還沒建築完成的建築。而客變也只會發生在「預售屋」上，所以只有預售屋有客變這個選項。
預售屋會這麼受歡迎除了分期壓力最低與有所謂的早鳥價以外，最吸引人的就是可以根據客戶需求去做格局上的變更設計，因為是預先出售還沒蓋好的房子，所以能「預先」變更格局。
預售物客變的意思:
客變其實就是「客戶變更格局規劃」。
假設你買的預售屋樓層在12樓，目前只蓋到6樓，但是你不喜歡原本的格局，就可以在建商發布「客變時間」公告的時候，找建商拿原先的格局平面圖去做格局改動。
決定好以後跟建商簽屬格局變更合約，這一系列的客戶變動格局規劃的行為就叫「客變」。
預售屋客變有什麼好處?
預售屋客變最大的好處就是能根據你自己的生活習慣下去做客制化格局，客變最主要其實就是做空間的配置，好處有以下幾點:
變更裝潢格局
變更建材設備
水電管線配置
避免額外費用
變更格局:
假設原本建商的標準制式格局是三房，那你不需要這麼多，也希望房間坪數可以再大一點，那就能在客變規劃上改成兩房，然後把隔間材料費退給你 (退料不退工)。反之如果是從兩房隔成三房，就會酌收材料費。
變更建材設備:
如果你對於建商配置的地板不喜歡，日後有打算換成其他材質的地板，那就能退掉這部分的材料，廚具設備這些也是如此。
水電管線配置:
有不少人覺得建商一開始配置的插座太少，還是有些迴路、水電上的需求，也會在客變的時候一併做更動，像是插座增加、網路線與電話線路的更動、阻斷器調整…等等。
避免額外費用:
如果你今天買的是新成屋或中古屋，內部的格局與你的需求不合，你就必須要再花一筆整修費用去做格局上的變動，尤其是動到水電等基礎工程的時候費用更是可觀。
所以預售屋的優勢也凸顯在此，在客變的階段就可以根據你的生活習慣去做初步的客制規劃，等到新屋落成以後就可以在不動格局的情形下做室內設計，省下當初可能需要重新規劃的費用，也省去了材料與設備拆除的步驟與費用。
預售屋客變時間怎麼抓?
基本上建商都會公告每個樓層的客變時間與截止日，差異在於說每個建案的截止基準點不同，有的是一段日期，有的時候蓋到某樓層前，有的是地下樓蓋完前…都有，所以要依照該建案公布的基準為主。
記得公告客變的時候就要去找建商要平面圖了，大部分建商會「主動」給，少部分是比較被動的，然後你就錯過可以客變的時間了。
預售屋建商無法客變怎麼辦?
在Mobile01居家生活版上有一篇文章【預售屋裝潢(無法客變)】，樓主遇到了無法客變的問題，底下大家很熱心的在探討能否客變的原因，在這裡我們稍微藉此說明順便整理內容的一些回饋。
客變取決建商:
可不可以客變的決定權還是在建商手上，沒有一條法令規定說建商一定可以給你客變，不給客變就違法之類的。
但不給客變的建案通常是極少數。那為什麼會有建商不給客變呢? 因為客變太多的話，管理上跟進度會相對受影響，所以對建商來說是一種麻煩，就會不願意提供這項額外的服務。
客變也有限制:
並不是所有客變的牆面都能隨意更動。如果要更動的部分牽涉原建築圖審部分與結構問題的話，就無法更動也不被容許，有法規問題。
購買前問清楚:
如果怕遇到想客變卻不能客變的窘境，就一定要記得簽約前要先問清楚能不能客變? 哪些能動哪些不能動? 如果問代銷不放心的話，可以直接詢問建商或工地主任與負責人較為清楚。
預售屋客變有哪些區域不能做更動
很多人以為建商說可以客變，就能依照自己的需求隨意更改，就算一開始格局不好也能客變到自己理想的格局規劃，真的是這樣嗎?
其實預售屋客變有限制性的三不能區域，這三個區域一定要在購買之前做反覆思考的確認 :
廁所區域
廚房區域
陽台區域
廁所區域
簡單來說，廁所主要是防水與公共排水區位置問題，試想一下，如果你的臥室正上方是別人的廁所，那你會…? 如果剛好對方管線破裂，你睡在下面更慘，這就是問題所在了!
廚房區域
廚房牽涉到整體大樓瓦斯管線配置問題，所以這塊區域也不能動，只能調整外觀。所以如果你是一個很在意風水的人，不希望廚房位於整體空間的正中央，造成「火燒心」，在買預售屋的時這樣的格局就要先避開! (風水上認為廚房位於空間中央，會影響聚財以及造成家人健康問題。)
陽台區域
陽台結構牽涉到建築立面所以建商也是不給動的，像是位置、大小，外推，這些都不能更改，只要牽涉到建築物立面外牆的部分都不能動，能動的只有內部的隔間牆。
餐桌照明燈具設計
預售屋客變要找設計師還是自己來?
以下我們針對自己做還是找設計師做一個比較，以及最後綜合評估。
自己客變的優缺點:
優點當然就是省費用了。比較大的缺點就是在於整體空間的配置要自己發想跟規劃，以及在拿到圖檔後的修改與跟廠商溝通，會比較無法像設計師出圖面這麼精確。如果要自己客變的話，務必想清楚要什麼不要什麼，將來才不會因要重覆施工浪費錢哦!
找設計師客變的優缺點
缺點就是要一筆錢，不過其實就是花錢買別人的時間力氣與專業而已。優點是設計師可以給你專業的「規劃」，根據你的習慣結合過往設計的經驗做設計，在圖面繪製上也有其專業，當然標示的尺寸位置會精準很多。此外，在與建商做客變溝通的部分也會更有效率與清楚。
我適合哪一種方式?
如果你買的預售屋格局很好，你幾乎不需要動到什麼，那建議自己客變就可以了。如果你的預售屋需要客變設計的面向較為繁雜，建議要找設計師討論會比較妥當也省事。
超詳細預售屋客變教學！
預售屋客變在市場上越來越受歡迎的理由，除了分期付款對於首購、換屋來說壓力較低，但最能省下大筆裝潢預算的其實是「客戶變更」！在建案還在規劃時就先針對需求客製化生活空間，避免新屋落成後要變動格局、設計所產生的高額費用。
許多消費者對於客變一知半解，甚至搜尋網友客變心得後產生疑慮的屋主，預售屋客變空間微整型總監朱俞君用多年經驗統整了 4 大預售屋客變相關知識，從客變的意義、客變包含的項目、客變的優點以及客變實例分享，幫消費者省預算外更省時間！
客變是什麼？好處為何？
客變意指「客戶變更」，也就是在房子還沒完工之前，屋主可以在不影響建築結構的狀況下對室內格局做變更，包含水電配管、隔間、建材和廚具衛浴設備都可以客製化調整。事前客變的好處可以避免完工後要做變動所產生的拆除費用以及二次施工，降低日後裝修成本；也能避免重複叫料，造成費用與資源浪費。舉例來說，同樣一個屋型有事前客變能幫屋主省下 10~15 萬的裝潢預算！
此客變案中拆除封閉式廚房隔牆，擴大成 L 型廚房並與餐廳結合；做成開放式廚房後，爐具需改用電（如：IH 爐）來符合法規規範。三房改為二房更符合兩口之家的需求，主臥也創造出更衣室空間，增加收納。預售屋客變)
申請客變時機＆客變工期
大部分建商都有提供客變服務，建議屋主在簽約前就先詢問有無提供客變服務。建設公司在需要配管線、隔出隔間的時候寄通知書給購買預售屋的住戶，一般來說高樓層會比低樓層晚收到通知；也可以主動和建設公司索取戶型隔間與水電圖，預先規劃客變。
＊平面規劃至客變圖說通常需要2個月左右完成圖面作業。
客變包含哪些項目
除了建築外牆、結構樑柱以及管線間位置之外，都是客變的範疇。而最常見的四大客變項目為「隔局變動」、「水電配置」、「建材選擇」和「設備退減」。
．格局變動可跳脫模組化的隔間設計，像是增加或減少房間數、封閉式廚房改為開放式等等…
．水電配置可根據平面配置及家電採購作調整，規劃同時也安排充足的插座，將來可避免線材外露或外接延長線。
．建材上像是預售屋標配的石英磚要替換成其他材料，若可更換，可在客變時提出也能省下不少預算，不浪費原物料也更環保。
＊設計師建議若要鋪超耐磨木地板的室內地坪，不需要退減原有的石英磚，一來大宗採購退料的費用不多，二來超耐磨很薄、保留原有石英磚也能確保地面平整直接鋪設並不會造成地坪落差；石英磚打底也會讓木地板踩起來更踏實舒服；另考量到保固問題，建議不退浴室磁磚，避免爭議。
．建商標配的廚具與衛浴設備如想更換，可以先退設備，像是馬桶要改成免治、廚具要升級等，在客變時期都可以連同水電管線一起變更。
＊設計師提醒如廚具與衛浴設備由建商統一採購都會比較便宜，若預算有限的話建議都保留，等日後再做小改造也可以。
此客變案中將原本過大的主臥空間劃分出一間儲物間兼更衣室，創造住宅化更彈性的生活機能
客變前屋主需要取得資料？什麼狀況需要客變？
進行客變前一定要從建設公司那邊取得「戶型隔間」＆「水電圖」等圖面，並與設計師和建設公司討論客變的項目，才能將所有變動一次做到位，避免日後整修衍伸費用與問題。
客變的本質是要讓住宅更貼合生活需求，而需求除了現在之外也包含未來。因此設計師建議純自住型的屋主基本上都需要客變，且小坪數更需要透過客變發揮坪效。屋主在進行客變前要先審慎思考並和設計師討論，空間的規劃上必須有一定彈性，而且細節越明確越好。像是新婚夫妻未來有生育計畫，在隔間上可設計多功能房，也把日後要轉作小孩房的插座、冷氣位置、家具擺放位置都考慮進去，達到客變的目的。
客變最常遇到的問題＆預售屋客變空間設計團隊的解決方式
權狀 30 坪左右由於銷售考量都會規劃到三房，但這樣的格局其實對許多小家庭並不友善，房間過小之外、還壓縮到公共區域；權狀 20 坪左右常見的一房一廳格局，往往將房間留得太大而犧牲掉了廚房空間或只能配置狹小的一字型廚房，少了好好安置電鍋、微波爐的空間。
針對上述常見的預售屋格局，預售屋客變空間微整型設計師都建議屋主調整隔間數以及隔間大小，配比後擴充被犧牲掉的廚房空間，改成半開放或開放式廚房，並規劃電器櫃、備餐櫃以及插座，讓現代人必備的小家電能有系統的被規劃在空間。另外，也有客戶對於生活空間的要求具體寫細膩，像是玄關要增加收納與穿鞋椅、化解風水疑慮；也可以透過客變重塑房間位置，雖然事前要花費比較多時間做客戶變更，但這項投資不只省下有形的預算與時間，也反饋在屋主的未來生活。
此客變案中，原有格局缺乏客廳安定面；新增玄關收納區，多一個電視安定面空間並改主臥門位置，增加沙發安定面寬度。
\***備註：實際流程及相關規劃須以建設公司公告之客變通知書為準。***
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