預售屋客變學堂│預售屋客變室內裝潢設計、台北、台中

張先生買了預售屋，想找設計師做客變，但找了幾位設計師費用都不一樣，到底怎麼收費才是合理又正確呢？

依市場現況，大致分為「依實坪」和「依案件」兩種方式。

依實坪計價：以實坪數＊客變單價，譬如以此客戶的實際坪數28坪，乘上每坪客變單價（2,500~6,000不等），依設計公司而異，就是客變設計費用。
依案件計價：類似統包概念，以單層空間為一個案件計，收費依各設計公司而有所差異，約3萬~6萬不等。
另外，有些設計公司並不提供客變服務，只承接包含設計的預設案件，這種模式的客變一般按總設計費用的百分比計價（例如總設計費的15%），或是將每坪客變費用內含在每坪設計費中。

目前客變設計費優惠專案內容如下 (預售屋客變室內設計案依每個案件設計條件而有所差異)

1. 電梯公寓大樓20坪含以下(實際規劃坪數計算)，設計費用一律只收30,000元(1式，非1坪)

2. 電梯公寓大樓21坪含以上(50坪以下，實際規劃坪數計算 )，設計費用一律只收35,000元(1式，非1坪)

3. 透天別墅不限坪數 ，設計費用一律只收45,000元(若單一樓層之規畫設計坪數超過40坪則另外計價)

預售屋客變不簡單 省荷包有撇步

在準備客變時，記著先拿到各式平面圖，包括排水、弱電位置圖等，當建商通知可客變到截止時間通常都2~3個月，最好抓緊時間跟設計師討論更改項目。

好處一、格局變更符合居住習慣 省下日後打牆費用

一般人會知道的客變項目應該都是屬於格局方面，因室內隔間牆不會影響主結構，例如:家中人口數不多，想把原本規劃的3房改成2房，換取更大的使用空間，或是把廚房想改成開放式設計，都可以趁此機會變動。但若成屋再做變更，光是打牆、重鋪管線、清潔等費用...等等，可能就要再花數十萬元不等，實在划不來，再來屋內所有的門依個人習慣想要外拉、內推或是更改為無門、暗門設計都可更改為較符合自家動線規劃。

好處二、建材更換有技巧 別急著都說NO

另一個常要客變的項目就是建材、設備部分，常有人會想將建商所附的拋光石英磚更改成木地板，一般建材都是「退料不退工」且建商大量進貨，價格壓得更低，退不了多少錢，其實可以選擇拋光磚上再鋪耐磨木地板，還能省拆除後再鋪抹平費用，不過要注意的是這樣做高地板高度增加，要確認大門與地板是否留有足夠縫隙可供日後開關的動作不會被影響到。

壁面部分，若想要壁紙、自貼木等設計，可別先將建商附的油漆退掉，多半建商都是附水泥漆，可將水泥漆當作底漆，再行做規劃，另外設備更換，如只有主臥衛浴是免治馬桶，其餘衛浴不是，可以跟建商協調補差額「升級」，因建商大量進貨，比起自己再額外購便宜許多。

另外不滿意建商所附的地磚牆磚可自己跟建商再加購做替換，價格遠遠比成屋後打掉地磚再另購新磚重鋪便宜的多。